Immobilien als Kapitalanlage

Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie als Anlageobjekt zu erwerben, sollte sich darüber im Klaren sein, dass deren Vermarktung kein Selbstläufer wird, und dass man damit auch Anderen gegenüber Verantwortung übernimmt. Allein der Aspekt, dass im Falle einer Fehlinvestition, unvorhergesehener Finanzprobleme oder anderer Schwierigkeiten künftige Mieter die Konsequenzen mittragen müssen, ist im Vorfeld eine Überlegung wert.

Voraussetzungen

Marktanalyse

Lage, Größe, bauliche Gegebenheiten

Kompetente Beratung und Hilfe

Voraussetzungen

Zunächst gilt es, eine fundierte Einschätzung der künftigen Entwicklung auf dem Immobilienmarkt zu treffen. Chancen und Risiken müssen abgewogen, lokale und regionale Gegebenheiten berücksichtigt werden. Fällt die Kaufentscheidung, sind die zur Verfügung stehende Investitionssumme und die gewünschten Mieteinnahmen bei der Objektwahl ausschlaggebend. Davon wiederum hängen Lage und Größe der Immobilie sowie ihr soziales Umfeld ab.

Zu den finanziellen Gesichtspunkten zählen auch laufende Instandhaltungskosten und zu bildende Rücklagen. Weitere wichtige Aspekte sind eine flexible Finanzierung und das Ausschöpfen aller Steuervorteile.

Marktanalyse

Wenn die Immobilie mit höchstmöglicher Rendite vermietet werden soll, ist eine intensive Marktanalyse unabdingbar. Investoren sollten sich fragen, wie umfangreich ihre Kenntnisse auf dem Gebiet der Vermarktung sind. Zudem gilt es zu prüfen, ob die Nachfrage auf Mieterseite nach dem ins Auge gefassten Objekt grundsätzlich groß genug ist.

Lage, Größe, bauliche Gegebenheiten

Welche Mieterklientel und wie viele Mietparteien sind gewünscht? Wie wichtig ist es, als Besitzer rasch selbst an Ort und Stelle sein zu können? Von Fragen wie diesen hängen Größe, Lage und Zuschnitt der Wunschimmobilie ab. Grundsätzlich gilt: Das Vermarkten von Wohnungen oder Häusern erfordert andere Voraussetzungen als Vermietung an Gewerbebetriebe, gebrauchte Immobilien setzten andere Maßstäbe als Neubauten, und noch in Planung oder Bau befindliche Objekte sind ein Kapitel für sich.

Kompetente Beratung und Hilfe

Ob Neueinsteiger oder bereits Besitzer – A-Z Immoservice steht Anlegern und Eigentümern beim Beschaffen, Verwalten und Vermarkten ihrer Immobilie wirkungsvoll zur Seite. Nicht nur im Südosten Münchens, sondern auch regional und bundesweit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.